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住房公积金用于贷款买房有哪些使用误区?

发布时间: 2019-11-13 18:11:31    热度: 4976

住房公积金是用来贷款买房的,但许多人不确定具体的公积金是有用的还是错误的。只有了解公积金的效用,我们才能更好地控制公积金的一些必要开支。

公积金的用途是什么?

1、贷款买房

建立住房公积金制度的目的是希望人们在买房时能够使用公积金。购房者可以申请公积金贷款买房。公积金贷款的优点是贷款利率低。2018年,五年以上商业贷款基准利率为4.9%,五年以上公积金贷款基准利率为3.25%。因此,购房者如果使用公积金贷款,可以留下大量利息。但是,应该指出,个人住房公积金贷款有一个上限。例如,北京的上限是每个家庭120万英镑。

2.提取公积金以支付月供款

除贷款外,对于用公积金(组合)贷款购房的人,也可以提取公积金偿还本息。如果购房者申请商业贷款,他们不能使用公积金吗?事实并非如此。买受人以商业贷款方式购买房屋的,借款人及其配偶可以申请提取住房公积金,每年偿还商业房屋贷款本息。

3、自有住房所有权的建设、改造和大修

对于购买商品房(含二手房)、自住住房建设、装修和大修(维修费用超过住房成本的30%)以及使用住房贷款,职工和配偶可在住房建设批准当月(含当月)前申请提取公积金余额,提取总额不得超过住房建设成本。购房者需要注意的是,简单装修不在住房公积金提取范围内,因此提取住房公积金用于装修是不可行的。

4.退休

购房者可以在退休后拿出公积金作为养老金。

5、纳入最低生活保障或贫困范围的可提取和使用

在许多城市,如果员工属于低收入群体或贫困群体,他们可以申请公积金以满足日常生活的需要。

6、重大疾病的治疗

缴纳住房公积金的职工或家庭成员(包括职工本人、配偶和未成年子女)患重大疾病或重大手术住院的,职工本人及其配偶可申请提取住房公积金,提取总额不得超过个人住院费用负担。

7.出租

很多人都会遇到,需要在外地租房工作,其实,此时也可以使用公积金。然而,应该注意的是,每个城市提取租金的金额和要求是不同的。一些要求租金发票,而另一些要求同意提取。

8.从账户注销中提取所有余额

如果购房者符合一定条件,他可以申请注销账户,提取公积金。例如,退休工人,定居国外,完全丧失能力,死亡或宣布死亡,等等。

使用住房公积金应避免哪些误区?

误区一:公积金账户余额应作为购房首付款。

许多人认为公积金可以提取来支付购房首付款。事实上,事实并非如此。公积金只有在使用后才能提取。也就是说,购房者只有在提供购房相关证明材料后才能办理退房手续。

误区二:孩子使用父母的公积金贷款

在正常情况下,公积金中心规定家庭成员可以申请公积金贷款。但是,如果子女已经有独立的家庭,那么子女和父母就不能被视为同一个家庭,这意味着公积金不能相互使用。当然,在一些城市还会有其他规定来方便父母和子女使用公积金。购房者可以提前咨询当地公积金中心。

误解3:住房公积金可以从房屋装修中提取。

根据《住房公积金管理条例》,房屋大修可以提取公积金,但需提交房屋评估机构出具的评估证明。但一般小修或中修不能使用住房公积金。

误解4:提款总额可能超过房屋付款总额。

公积金总额不得超过住房公积金总额。例如,购房者贷款购买的房屋总价为30万元,公积金余额为40万元。他只能提取30万元公积金。

误区5:个人不良不会影响公积金贷款

公积金贷款还需要评估借款人的个人信用记录。如果借款人个人信用评级差,且有超过“3+6”逾期记录,公积金管理中心可拒绝签字。

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