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一周楼评:10月份石家庄楼市会迎来全面“价格战”吗?

发布时间: 2019-12-01 10:35:31    热度: 1955

今天是九月的最后一天。祖国即将庆祝它的70岁生日。用这句话来描述现在的心情:这个繁荣的时代如你所愿!这不仅是对烈士的悼念,也是对未来的美好期待。

在房地产市场,“金九”已经基本结束。本月,大量高质量的“第二张光盘”出现了。

在土地市场,上周有一个小高峰,但它会继续吗?值得继续关注的是,在信贷紧缩和年终冲动的背景下,是否会有房地产企业继续征地。这不仅是石家庄市的问题,也是当前全国土地市场的问题。

无论是上周还是国庆期间,每个人都在期待更多的项目进入市场后是否会受到市场的欢迎。这一点,我们继续拭目以待!

1.上周,土地市场迎来了一波小峰。

新闻背景:

9月23日上午,正定新区迎来了涉及4块土地的土地出让活动,全部为商业服务用地,占地145.81亩。最后,所有4块土地都成功转让。

9月24日,鹿泉区迎来了一项土地出让活动,涉及三块土地,一块用于零售和商业用途,两块用于城市住宅用途,占地68.59亩。这三块土地都被成功出售,并被石家庄启阳房地产开发有限公司(惠今集团)收购。

9月25日下午,石家庄市迎来了一项土地出让活动,涉及一片土地,该地块用于居住,占地34.96亩。河北东创志诚房地产开发有限公司以1.925亿元获得最终成功转让。

9月26日,石家庄市栾城区公共资源交易中心发布暂停上市通知。

9月27日,正定县公共资源交易中心发布通知,终止上市销售活动。公告显示,普罗蒂诺的上市。原计划于2019年10月14日公开出售的正定新区[2019]018因某种原因被终止。

老阳的观点:

事实上,在上周的讨论中,周一正定新区4块商业用地的出售,向我们显示出正定新区的土地市场继续受到关注。然而,其底价的出售表明,政府和市场都在期待一个更加合理和稳定的土地市场,这将成为未来很长一段时间的常态。

让我们看看上周本地电影中的主要演员。惠今房地产首次从正定新区进入其他地区。鹿泉上庄正受到越来越多的住宅企业的重视和布局。毕竟,地铁1号线延长线的开工日期已经确定。可预见的未来肯定是购房者所期待的热点。据老阳了解,龙湖上庄项目将很快揭晓,随着此前几个住宅和公寓项目的出现,上庄有望在第四季度成为新的热点。

据了解,在惠今此次拍摄的三块地块中,两块住宅用地的容积率不高,容积率> 1.0≤2.5。预计优步将是一款小型、高层和中高层产品,主要面向新变化的客户。这也符合上庄地区的客户群定位,应该说是比较实际的。

从东创房地产开发区地块看,容积率≤2.42,建筑密度≤25%,绿化率≥35%。将建造四种新的低密度小高层住宅产品。届时,它将形成一个新的次中心区,在这个地区有许多成熟的社区,如桐乡市和紫林湾,这也是值得期待的。

2.华瑶、天童地块规划调整

新闻背景:

近日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于华瑶、天童地块控制性详细规划动态维护方案的公告》(以下简称《公告》)。《公告》显示,石家庄市自然资源和规划局根据城市建设的需要和相关规定,组织编制了华耀和天童汽车地块的控制性维修规划。

本次维修分为两个区域,总占地面积874.05亩,其中一个区域位于体育街以东,和平路两侧,占地面积819.75亩。2区位于施德南路与华清街交叉口西南角,土地面积54.3亩。地块维护后,新增二级住宅用地约303.1亩,中小学用地约32.1亩,商业服务设施用地约90亩,绿地和广场用地约75.15亩,城市道路用地约111.6亩,社会福利用地约15亩。工业用地减少约605.25亩。

天通汽车制造公司04分部11单元地块控制规程动态维护计划

维修区位于新北路以北,胜利街以东。该地块维护后,新增二级住宅用地7.12公顷(约106.8亩)、中小学用地1.3公顷(约19.5亩)、医疗福利混合用地0.5公顷(约7.5亩)、公园绿地0.31公顷(约4.65亩)和防护绿地0.26公顷(约3.9亩)。

老阳的观点:

两块地块的调控调整表明,原工业用地已完全转化为居住用地和城市配套用地,生活区正在逐步形成。根据两块地块的具体调整方案,不仅增加了大量的商业、绿化和广场用地,以及学校用地,还增加了社会福利用地和医疗福利用地,表明在新的规划中,城市的配套设施更加完善。

此外,我们可以看到,在本次控制性详细规划中,两块地块的居住用地非常大,例如华耀地块的居住用地为312亩。应该说,在主城区,这是一个非常大的量。你知道,在调整之前,只有10.9亩的居住用地,这说明了调整的力度。

再看看天童地块,以前没有住宅用地。这一次,106.8亩土地也非常密集。我相信,一旦这两块大土地进入土地市场,它们肯定会吸引很多住宅企业的注意。

3.品牌住宅企业新项目集中亮相

9月24日,据石家庄市政务公开网报道,正定县自然资源规划局发布了《关于荣升堡县政府建设项目设计方案报批前公示的通知》。宣传显示,荣圣保县政府项目位于车站西街以西、兴化路以南。这块土地的性质是住宅。该项目占地82.10154亩。计划建造11栋住宅楼和一所幼儿园,容积率为2.0。

田园布局栾城区住宅物业招标:9月25日,石家庄市栾城区房地产交易市场管理处发布《岳云奉化前期物业服务项目招标公告》。

岳云奉化是5月24日栾城区土地出让活动中的一块土地。在那次土地出让活动中,万科、国控和碧桂园相继收回了土地。岳云奉化是碧桂园赢得的地块。底价大约是3289元/平方米。

岳云奉化项目位于栾城区吴娈路以北、洪伟士路以南、太福街(原吴娈西街)以西。包括17栋住宅楼、4栋附属建筑和地下车库。

天山公园旁花园昆仑福项目规划公示:石家庄高新区行政服务局发布《花园昆仑福项目设计方案审批前公示通知》。《通知》显示,华源昆仑福项目在设计方案批准前正在进行公示。该项目由石家庄花园上龙房地产开发有限公司申请,项目位于高新区苍生东路以北、昆仑大道以西,用地为城市住宅用地。根据规划,项目实际面积为258.77亩,容积率为2.3。计划建造47栋住宅楼,包括2栋自给式住宅楼,全部为装配式住宅楼。公寓面积≤140平方米的家庭为3723户;128户140-200平方米,0户≥200平方米。它由公共建筑支持,如小学、幼儿园和企业。

老阳的观点:

根据老阳的理解,更多的项目将在10月份公布或开放。刚才提到的项目在正式公布之前还有一段时间。然而,一旦公开,我相信将会有更多的积极竞争的项目。到那时,竞争将不仅仅局限于产品质量,而且价格战有望一场接一场地展开。

从目前许多项目的开放情况来看,同一领域的项目竞争包括出现时间、产品类型、品牌、价格等。无论是谁首先抓住了客户资源,抓住了客户的痛点,他肯定会率先获得热销产品。毕竟,同一地区的地理客户数量是固定的。

另一方面,我们也看到天山公园华源昆仑福项目是市场的焦点之一。

其中,规划不仅包括居住建筑的规模,还包括幼儿园、小学和企业的配套设施,使该地区从一个良好的环境中逐渐成为一个宜居区,为城市提供更完善的配套设施。

此外,我们还可以从项目的户型大小看出,主要户型集中在140平方米以下,面积相对较小,更符合当前购房者对面积的需求,而不是盲目追求高端产品,从而降低了他们对未来销售的抵抗力,有利于快速去工业化。

4.“金九”和“银十”市场的终结怎么样?

新闻背景:

上周六,万科公园城开业热,荣创城市品牌示范区开业。在此之前,荣创市开了两扇大门和两个编钟。万科正定文化村首次开放,332套公寓被洗劫一空。在绿树成荫的大院开业时,420多套公寓正怒放。看到“金九”即将结束,“银十”即将到来,基于当前市场的未来市场如何?

老阳的观点:

整个9月份,老阳对至少7个可称为“第二次裁谈会”的项目进行了初步统计。例如,荣创市、新绿地里程的西斯利住宅、林吟大院学院、万科正定文化村、瑞拓奥林匹克公园一号长安、恒大皇家风景半岛、万科公园城都有良好的销售数据。可以看出,市场并不太冷,而是发生了明显的分化。

从这些热门项目中,我们可以找到一些共同的特点:

首先,价格低,价格高,折扣强。

其次,公寓面积小,价格相对较低。

三、只需要仍然主宰客户群;

四、占用城市稀缺资源,同地区具有相对较高质量的资源;

五、在同一个地区的第一个优势,将差异化的客户群首先剔除,收获第一批地理客户。

按照这一逻辑来预测10月份的房地产市场,我们可以得出以下预测:

1.同一地区之间的价格战正在悄然开始。预计这一趋势在未来将更加明显,这将具体反映基本价格或折扣的优势。

2.每个项目的步伐将继续加快,赢得第一批客户是每个项目先发优势的关键。

3.在推动市场的策略中,小尺寸、低价格的产品将首先推出,而大尺寸、高价格的产品则有望延期推出。毕竟,返还资金的快速转移是当前住宅企业生存的法宝。

4.市级品牌活动和耸人听闻的产品发布将在主要住宅企业之间展开竞争。销售时,品牌声音和促销同样重要。

5.对购房者来说,理智和冲动将并存。将商品与商品进行比较后,他们会抓住机会以低价和高速买房子。这将成为未来购房者情绪的真实表现。朋友们,欢迎回家!来石门楼市会议,一起谈论住房和市场!微信微信号搜索:石门书市店主拉你入伙!或者扫描代码下面的二维码,直接添加一个小会议作为好友来回顾过去的时期(1) |一周的建筑回顾:石家庄的公寓里真的有“第二盏灯”吗?(2) |什么样的房子将来能过得更好?(3) |为期一周的建筑回顾:中秋节在主城区看到了很多项目,激动人心的时刻就要到了!(4) |每周建筑评论:石家庄土地市场将迎来正定新区时代

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